■ 粉丝咨询: 杨律师,你好!请问一下新小区物业把电梯卡只设置到所在楼层,别的楼层都不能用。如果电梯坠落,没办法按亮下面楼层自救,这种情况能不能要求物业取消只能按固定楼层?
专业的事情得交给专业的人做 杨律师答疑说法
杨小龙律师: 电梯只能到自家楼层?物业公司败诉! 物业公司把电梯卡限制了楼层,这种情况很多,假如电梯发生紧急情况,大家就没有办法按其他楼层的按钮,没法争取自救的机会。物业公司的做法是违法的!是否对电梯卡进行楼层控制,应当由业主共同决定,物业公司没有决定权!江苏省多地法院都有判决,要求物业公司解除对电梯卡的限制。如果你的小区也有这样的问题存在,可以通过诉讼解决。《民法典》第278条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则
(二)制定和修改管理规约
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修
(七)改建、重建建筑物及其附属设施
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项
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