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银河国际筹建成立业主委员会

 
     

该用户从未签到

发表于 2019-8-15 21:49:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
银河国际筹建成立业主委员会,请本小区的业主加入微信群,维护自己和全体业主的利益1.电梯广告收入2.楼顶铁塔收入 3.开放地下停车场4.大门出入门禁问题(非本小区人员随意出入)5.保洁问题(卫生差没人打扫) 6.安保问题(监控设备维护)7.消防问题(消防栓有水吗?消防维护)8每栋楼户外墙体墙皮脱落维修 9.地下室水泥地 起灰 露石子(路面维护)10.下水道臭气熏天 11.电梯经常坏(电梯维护保养)12.公共空间治理(违建,私自占用公共区域)13.公示财产收入与支出

业委会成员代表有偿服务,按月领工资维护自己和全体业主的共同利益


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该用户从未签到

发表于 2019-8-15 22:01:00 | 显示全部楼层
顶。。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-26 13:57
  • 签到天数: 32 天

    连续签到: 1 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2019-8-15 22:13:01 | 显示全部楼层
    顶了!!

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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-16 06:47:19 | 显示全部楼层
    再来说说成立业委会的利:

    1.成立了业委会后,业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务,业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督,实在不行的话,业委会可以召开业主大会进行投票,决定物业公司去留。

    2.成立了业委会后,对于小区的公共收益终于有了可以有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产,而是扣除一定的费用后,其余的归业主共同所有。

    3.成立业委会后,业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准,物业费标准,以及其他各项制度的建设等。

    4.成立了业委会后,业主能够监督到公共维修基金的动用,并对公共面积和公共设施的维护,有了全部的掌控。不再像没有业委会时,物业公司偷偷把维修基金用了,业主还在鼓里。

    自治难,难在哪里,看看如下分析:

    1.上面讲过,业主被物业欺压的时候敢怒不敢言,但是有了业委会的时候一个个都是大爷,所有的业主都是牛逼的主人。可是业主总归是自私的,只要是有一点个人诉求没有得到满足就会诋毁抹黑业委会。而同为业主,自然会更多的相信业主之间的说法。导致污蔑业委会后,威信下降。

    2.对于一些经过业主大会决定的公约或者规则。业主出于个人便利,可能觉得限制了他的自由,或者感觉不便,这时候不仅仅是不遵守相关公约或规则,更会大肆宣扬业委会的不是。而这时候很容易获得有相同习惯业主的共鸣。比如小区种菜或者私搭乱建者。

    3.自治过程中会涉及一些费用。这些费用哪怕再清楚明白,业主也会提出质疑。只要涉及钱的时候,业委会更贪更黑就会成为业主口中的“事实”,拿出证据也说你是伪造的。

    4.一些维修工程是最令人关注的。就如笔者小区当时就有很多业主想承揽小区的维修事务,可是他们出的钱比外面公司还高,而我们当时的意见是同等条件下业主优先。这时候有些业主就开始诋毁业委会,并散布谣言。

    5.有人说公共事务比如卫生,保安,绿化等可以找专业公司对接。笔者想告诉你,这一切都是需要花时间花人力的,而且更主要的是会涉及到价格问题。如果某个业主也想做这个行业,那么告诉你,业委会就是业主口中的臭肉!

    6.业主的劣根性就是,需要你维权的时候,业委会是亲爹娘,用不到你的时候,业委会都是孙子,是贪污犯。你们要干什么就自己去干,别他妈烦我,我没空!有些业主自己不参与,还不会承认其他投票参与的结果。这才是业委会不愿意自治的最大阻力。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-8-16 11:38:44 | 显示全部楼层
    这是个人发起的吗?其他小区应该学习学习!
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    xwg
         

    该用户从未签到

    发表于 2019-8-17 10:37:18 来自微泗洪手机版 | 显示全部楼层
    很少能见到这样有见解、水平高的文章,目前泗洪小区物管都是大爷,大多没有业主委员会,期待作者能够对业委会发展发挥积极作用!
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    开心
    2019-8-14 15:10
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    连续签到: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-8-17 10:48:44 来自微泗洪手机版 | 显示全部楼层
    终于有懂业委会的人了。普法的重要性呀!不错不错!加油,所谓的物业是服务业主的,现在物业都拿业主当孙子,收费不干活…

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    开心
    2019-8-14 15:10
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-8-17 10:52:48 来自微泗洪手机版 | 显示全部楼层
    最主要的就是公示!而且要向地方居委会报备!希望你们可以把小区业委会成立进度发出来给我们看看。

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