泗洪土拍1年揽金18亿！新年高价楼盘又将接踵而至…

微微

编辑 | 朱珠  审核 | 张希刚就在上上周，泗洪2022年最后一次土拍完美落幕。
2022年土拍遍布了年初、年中、年尾，但主要集中在12月份。我们来回顾一下2021年的数据，和2022年土拍对比一下吧。

看点

01

全年成交6宗宅地，吸金18亿，比2021年土拍成交金额上涨约20%

2021年泗洪成交8宗商住/住宅用地，土拍总成交金额约为15亿元，2022年，成交地块的数量共计6宗商住/住宅用地，总成交金额约18亿，对比前年上涨20%。
2022年土地市场的关键数据：
● 2022年土拍，6宗地块都有且只有一笔报价；● 其中有2宗涉宅地块被城投公司收走；● 所拍土地中的最贵地块已高达450万元/亩；● 泗洪最贵“地王”刷新；● 富园承包年初年尾
泗洪2022年拍出的6宗地块如图所示：

纵观全年成交的6宗宅地，上半年成交了3宗，下半年成交了3宗，总体还算均衡，但时间颇显紧促，泗洪在12月底一口气成交了3宗地，其中富园承包了2022年初年尾，却以同样的价格拿到了相邻位置的两宗地，相比前些年地块被开发商哄抢，还频繁出现几十轮竞拍的现象，今年各大开发商都冷静持重了不少，每宗地块基本都只有一家开发商报价且以底价成交，溢价率0%。
2022疫情席卷而来，封控+每天全民核酸给城市按下了暂停键，买房人观望情绪更是达到顶峰，因此泗洪的土拍从5月份开始停滞，直到年末宣布全面放开，泗洪才又开始挂牌，迫不及待一天卖了三块。

看点

02

2宗地块每亩4字开头，已开发地块备案价已出炉

2022年所拍地块数量比2021年少，但是揽金总额却很多，说明泗洪地价在上涨。有2宗地块每亩4字开头，沁雅花园西侧地块以450万/亩刷新了泗洪“地王”记录，富园桂苑南侧地块以410万/亩打败了对面的前“地王”，两宗高价地块来势汹汹。

目前出让的这6宗地块才开发一块，就是当下已进入认筹阶段的富园·玖誉府，业态种类以叠墅和洋房占据主流，备案价均价在9千往上，年底富园以同样价格拿下的隔壁地块，开发后房价估计也不会低。
后期新房销售，可以预见还将以去年成交地块开发为主，地价决定房价，未来泗洪房价必将迎来上涨，高价楼盘又将接踵而至。

微泗洪主播Coco

顶起！

泗洪不寂寞

顶起来