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曾经轰动全城的泗洪摇号红盘——雍锦府，如今已出现在二手房市场。 作为高价入市的高档小区，时隔三年后，挂牌价均价上涨1千/㎡！次新房价格直逼周边新盘，有的甚至赶超南京苏州郊区，不少房东欲高位脱手...
（雍锦府实景） 泗洪首个摇号盘！高位入市遭千人哄抢！
2019年7月，富园以300万元/亩的价格拿下城东老粮库地块，成为泗洪新地王，溢价率0%，楼面价1800元/㎡！总价4.26亿元。经过不到一年的筹备，这个地块命名为雍锦府，如此雍容华贵的名字和楼盘前身简直相得益彰，因其地处原老粮库地块，寓意吉祥富贵，民间也一度流传“要想富住粮库”，更为其增添了附加值。
（雍锦府当时开盘盛况）
2020年4月雍锦府首次开盘便引起千人摇号抢房，开创了泗洪首个也是迄今为止唯一的摇号盘，有的购房户交了预订金最后也没抢到，可谓一房难求。
小区规划22栋楼，有高层和洋房，建面约建面111-188平方米，当时起步价为7600元/㎡，物业费三千多，是富园在泗洪打造的首个“府“系高端住宅产品。  
生活配套完善，靠近城市主干道，被众多学校环绕，如育才、洪中、明德学校等。内部配套也符合其高端定位，有中式园林、儿童乐园、健康跑道，这些配置当时在泗洪算是领先的，放到三年后的现在也依旧流行着（比如观澜府、玖誉府，这两个府系楼盘也还沿用着富园日益成熟的中式园林设计），小区都是纯板房，一梯两户设计，户型通风好，绿化高，除了个别楼栋楼间距差强人意和占据公摊的连廊外，总体居住舒适度蛮高。
价格直逼新盘，房东欲高位脱手！
据泗洪房产网二手房板块展示的数据，富园·雍锦府今年以来总共出售99套房源，到2月份单月出售挂牌均价约9257元/㎡，相比2020年3月的备案价均价8058元/㎡，3年时间房价涨幅达到了1千元/㎡，涨势惊人。 更有甚者，有的房东多层洋房5楼188平毛坯不满二售价220万 ，这个价格已经能买到周边新盘玖珑悦上叠了，或者苏州和南京周边的房子。
我查看了这个小区一房一价备案表，总高10层的洋房约188平5楼单价在8968元/㎡左右，实际售价估计要低一点，若按房东的售价成交，3年一套房总价涨了近51万。
当然，这个楼盘业主买时也是高位站岗，2019年时，泗洪的房价均价就迈上了7字开头，其中，百强房企碧桂园年底入住，甫一登场房价便突破8千多一平，直接拉高了泗洪的房价，到雍锦府开盘时，前已有碧桂园打样，作为富园打造的第一座府系高端楼盘，房价当然也不遑多让，高层起始价7600元/㎡，多层洋房起始价8600元/㎡，比起三年后富园的几个高档小区玖珑悦、玖誉府的高层7800元/㎡，洋房9300元/㎡，价格也没悬差多少，后面的新盘甚至没涨过房东挂牌价。 一般来说，次新房小区的总价比起新房有一定的优势，但为何雍锦府挂牌价格直逼新房，甚至形成倒挂？无疑和其学区、地理位置有一定联系，雍锦府占据老粮库地块，从风水上来说更占据优势，比其他任何楼盘都多了一层附加值，其次离城区也相对更近，更无法忽略的一个重要因素是，去年育才改制后，雍锦府被划为其学区，这也让房东们信心爆棚地欲高位脱手。 如果是你，你是选择新房还是次新房呢？欢迎评论区留言。
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