取消公摊！动真格了！

微微

重磅！取消公摊！动真格了！
众所周知，当下有很多买房人，在买房时深受公摊困扰。

开发商花样百出，通过赠送面积等各种方式提高得房率，但想要实现“零公摊”，还是不可能的。
但现在，就有一个振奋人心的好消息！近期杭州一楼盘已经实行了“0”公摊，按套内面积计价销售，打响了杭州取消公摊第一枪！
01打响第一枪！杭州一楼盘取消公摊！
5月9日，杭州楼市出台新政，全面取消限购并优化积分落户。无论购房者、中介、销售还是开发商，都振奋起来，拿出各种应对措施。

杭州富阳一楼盘更是打出了“套内面积计价销售，拒绝公摊”的宣传语，引起全城关注！

什么叫“套内面积计价”？
“套内面积计价”其实对应的就是我们常说的“取消公摊”。
公摊面积是房屋产权人共同分摊的公共部分的面积，如楼道、电梯井、设备间等。
目前，欧美国家普遍使用的是套内建筑面积。我国重庆也在2002年就开始以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据。在2012年，香港也取消了公摊计价模式。
在公摊计价的制度下，购房者不仅需要为自家的套内面积买单，还要为这些公摊面积埋单，这无疑增加了购房者的负担。

而所谓套内积计价，是指开发商根据房屋的实际使用面积计价。这样一来，购房者就不用担心公摊面积过大而影响居住品质，也不用为公摊面积而多付钱。
以项目建面约136㎡洋房为例，房源在售均价约20000元/㎡，户型实际得房率约为83%，套内面积大约为113㎡。
最终该房源总价计算方式为：136㎡*0.83*20000元/㎡=113㎡*20000元/㎡=226万元。
相比原先按照建面约136㎡户型来计算，购房者能实打实的省下约46万元！
02多地对公摊面积出手了！
事实上，在此之前，也有城市发布政策，通过放宽套内赠送面积限制或者按套内面积计价销售来达到“0公摊”的效果。
4月18日，长沙发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。
其中指出：明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。

按照这个《措施》来实施，那么阳台赠送面积最高可以做到套内建筑面积的20%，套内赠送面积可以达到建筑面积的30%左右，按照目前高层的公摊来算，部分楼盘可以实现100%得房率。
虽然不是严格意义上的“取消公摊”，但通过放宽对赠送面积的限制，让得房率重回100%，也算是变相给购房者们降价了。
4月30日，广东肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。
明确要求：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

除了二三线城市，一线城市也对公摊面积出手了！
5月14日，深圳市规划和自然资源局表示，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。
目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。

03官媒下场！“取消公摊”呼声愈演愈烈！
这几年，关于取消公摊的呼声越来越强烈，甚至连官媒都曾下场痛斥公摊乱象。
新华社就曾多次质疑公摊面积不合理。
2022年2月12日，一则《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》文章火了，官媒重磅发声，剑指公摊面积。

文章直言：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。
事实上，这并非官媒第一次发声。
2018年7月27日，新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，怒斥高公摊让购房者很受伤。

2018年8月7日，中国经济网发文《公摊面积“坑”有多深？揭秘背后的猫腻》，批判开发商的违规行为。

有人认为，取消公摊对于购房者来说无疑是一个巨大的福音

，不仅让购房更加透明，

也将促使开发商

更加注重房屋的实际使用面积，提高房屋的品质和性价比。
但也有人认为，取消公摊面积后，开发商势必会提高套内单价，房屋的总价不会变，毕竟羊毛出在羊身上。
另一方面，“套内面积计价”也可能带来公摊面积缩水的问题，例如过道狭窄等，影响居住舒适度。
对此，你怎么看？你支持取消公摊面积吗？欢迎留言讨论！

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