泗洪人口首次出现负增长！房地产该怎么办？

微微 · 发表于 2023-5-8 08:22:57|来自：中国江苏宿迁

近日，泗洪县人民政府网发布的《泗洪县2022年国民经济和社会发展统计公报》显示：2022年全县实现商品房销售96.99万平方米，同比下降21.7%，房地产开发小幅回落，人口自然增长率首次出现负值。

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房地产开发和商品房销售连续两年下降

2022年全县房地产开发投资完成52.8亿元，比上年下降3.1%。全县房地产新开工面积87.83万平方米，比上年下降39.3%；全县实现商品房销售96.99万平方米，同比下降21.7%。和前年数据相比，泗洪房地产开发和商品房销售已经连续两年下降。

疫情肆虐的几年，各行各业都处于停摆状态，整体经济也持续低迷，对房地产的影响更是首当其冲。从土拍情况来看，泗洪去年全年成交地块数量总共才6宗住宅用地，总成交金额约18亿，每宗地块基本都只有一家开发商报价且以底价成交，溢价率0%，其中有两宗还是被城投公司收走，如要价过高没有开发商青睐的沁雅花园西侧地块。

而就这6宗地的出让也颇为艰难，遍布了年初、年中和年尾。泗洪的土拍从5月份戛然而止，直到年末宣布全面放开后，才在12月底一口气卖了3宗地，在这期间，“姜半城”可谓是对泗洪的经济做出了大贡献，其分别在年初年尾买下2宗地，为财政收入贡献了11.4亿。

泗洪2022年拍出的6宗地块如图所示：

从开工情况看，去年新动工的楼盘也只有嵩山悦府、紫金别院和玖誉府三家，在去年行情下敢开工的房企实力都不一般，一个背靠城投，一个背靠政通，另一个则是背靠富园。寒冬时期，也曾有房企负责人私下透露：只要富园和政通两家不降价，他们就有信心维持下去。然而去年已有房企支撑不下去，率先开启降价出售，其售楼部也引发不小动静，到如今还让人记忆犹新。针对如此低迷的市场情况，泗洪也在去年密集的出台了多条救市政策，包括8大银行集体降息，6大部门联合制定出台促进房地产发展政策，也是时隔多年，泗洪罕见提出了要“稳”楼市的举措，同时再次提及“棚改一词”，或许也正因如此，在其他数值都在降的情况下，泗洪去年常住人口城镇化率却在涨，达到63.11%，比上年提高了1.05个百分点。